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-珠江壹千栋:屋漏偏逢大暴雨

2021-01-13 

本文摘要:[房地产、中国网单独库存]总计划约一千多栋珠江川东仅次于京城规模,是纯独洞别墅社区,由于金玉原因,市场行情日益上涨,但实际销售情况出现功能障碍。

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[房地产、中国网单独库存]总计划约一千多栋珠江川东仅次于京城规模,是纯独洞别墅社区,由于金玉原因,市场行情日益上涨,但实际销售情况出现功能障碍。2012年在北京遭到7.21暴雨袭击的这个千万级豪宅社区被发现有90多栋别墅进水,业主们损失惨重。

随后,与此相关的质量问题也接连暴露出来,进一步恶化了原本无可奈何的市场行情。(转到专题:2012房地产中国最低住宅)单独交易位于冷江州川家五北别墅区,总占地面积1900亩,计划1150栋单独别墅,计划进行7期研发。从2006年的第一个散户到现在,开发了瓦山谷、哈尔郡、墨香郡、紫金山4期共587栋独栋别墅。

2012年,三令五申允许别墅地审查后,国家再次实施文件,将别墅类房地产开发列为禁止地项目行列,明确规定住宅项目容积率不得超过1.0(含1.0)。金玉发行,政策上取消别墅地审查,市场上适当允许或禁止独栋别墅产品的供应。原来供应量越来越少的独栋别墅更是不足,像珠江川东这样初期享受大量独栋开发地的项目无疑正在产生香饽饽的味道。

我认为行情当然不会越来越大。但是据房地产中国网透露,珠江1000洞目前的销售情况并不悲观。

单独别墅的稀缺性对该项目的销售没有太大影响,交易价格进展缓慢。据悉,目前在珠江1000套销售的产品是4期紫金山,共有211套单独别墅,2010年4月为散户。据自愿山项目售货员称,目前销售的单独别墅平均价格为每平方米40000元,每套的总价格在3000万元以上。

据北京房地产交易网透露,2011年全年1千栋销售量为6套,成交价平均为30192韩元/平方米,成交价仅为1.16亿韩元。2012年全年成交量超过18套,成交额为3.2亿韩元,但成交价均价大幅下跌,为21268韩元/平方米,同比下跌30%。


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